Em meio a um cenário econômico desafiador, a inadimplência crescente das famílias brasileiras está provocando um aumento significativo no número de imóveis leiloados, quase dobrando em 2024. Este fenômeno, embora seja um reflexo da crise financeira que afeta muitos, também abre novas portas para investidores em busca de boas oportunidades.
No setor de imóveis financiados pela Caixa Econômica Federal, a oferta de leilões cresceu 75%. Renan Lopes, especialista em mercado de leilões, explica que “com o acúmulo de dívidas, juros e multas, muitos proprietários acabam permitindo que seus imóveis sejam penhorados e leiloados, pois não conseguem mais arcar com os custos.”
A digitalização dos processos e a expansão das plataformas online têm facilitado a democratização dos leilões. Agora, investidores de diversas regiões podem participar, o que aumenta a competitividade e traz mais transparência e agilidade para o mercado. Esta transformação tem atraído tanto investidores experientes quanto iniciantes em busca de oportunidades no mercado imobiliário.
Pedro Gomide, investidor e sócio fundador da Smart Leilões, ressalta: “Para quem deseja comprar a casa própria ou investir, as vantagens são evidentes. Muitas vezes, o orçamento disponível para uma moradia simples pode permitir a aquisição de uma propriedade de maior valor.” No entanto, ele alerta para a importância de um planejamento detalhado antes de participar de um leilão, incluindo a consideração de custos adicionais como a comissão do leiloeiro (5% do valor do imóvel), o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), taxas de cartório e possíveis débitos pendentes.
Juros
Com a estabilidade das taxas de juros, proporcionada pela manutenção da Selic em 10,50% ao ano pelo Comitê de Política Monetária (Copom) até o final de 2024, o mercado imobiliário encontra-se em um momento promissor. Pedro Gomide observa que “uma redução de 2% na taxa Selic pode levar a uma diminuição de 0,5% nas parcelas dos financiamentos imobiliários.”
No geral, os leilões imobiliários estão se consolidando como uma alternativa atraente para a aquisição de propriedades, oferecendo uma gama diversificada de imóveis e oportunidades vantajosas para quem está atento às mudanças do mercado.
Este texto foi adaptado para o blog do nosso escritório, especializado em assessoria jurídica para leilões de imóveis.
Fonte: IstoeDinheiro / A Tarde
