Se você está pensando em participar de um leilão imobiliário, é importante que esteja bem informado sobre os tipos de imóveis que deve evitar. Na busca por um bom negócio, é fácil se deixar levar por promessas de preços baixos. Contudo, algumas características podem transformar um sonho em pesadelo.
1. Imóveis com descrição de parte ideal ou nua propriedade
Um dos tipos de imóveis que você deve evitar em leilões é aquele cuja descrição se refere a uma “parte ideal” ou “nua propriedade”. Imóveis em “parte ideal” indicam que o comprador não está adquirindo a totalidade do bem, mas apenas uma fração dele. Isso significa que você poderá ter dificuldades em usar todo o imóvel, convivendo com outros proprietários que detêm as partes ideais.
Por outro lado, imóveis de “nua propriedade” referem-se a bens que têm uma restrição, geralmente em relação ao usufruto. Isso significa que outra pessoa pode ter o direito de usar o imóvel enquanto você é considerado proprietário. Esse tipo de situação pode trazer complicações legais e financeiras, dificultando sua utilização ou venda futura do imóvel.
2. Imóveis com vista obstruída
Outro fator fundamental a se considerar são os imóveis com vista obstruída. Muitas vezes, esses imóveis estão localizados em áreas onde há projetos de construção próximos. Isso pode significar que, no futuro, obras ao lado do imóvel podem obstruir a luz e a passagem de ventilação, diminuindo a qualidade de vida e, potencialmente, o valor do imóvel.
Guilherme Witeck, advogado especializado em direito imobiliário, destaca que “é essencial fazer uma pesquisa detalhada sobre o entorno do imóvel, incluindo possíveis projetos de construção nas proximidades. Um imóvel pode parecer ideal, mas a obstrução da luz e da ventilação pode comprometer sua habitabilidade e o bem-estar dos ocupantes.”
3. Pesquisa e consultoria jurídica
Participar de um leilão imobiliário pode ser uma ótima oportunidade, mas é melhor que você realize uma pesquisa minuciosa e considere a consultoria de um advogado especializado. Isso garante que você esteja ciente de todas as condições do imóvel e das potenciais complicações legais.
Na hora de adquirir um imóvel em um leilão, sua decisão deve ser bastante cautelosa. Evitar imóveis que possuem descrições de parte ideal ou nua propriedade e aqueles com vista obstruída pode poupar não apenas dinheiro, mas também dores de cabeça futuras. Conte sempre com a orientação de profissionais qualificados e tenha um investimento seguro.
