Os leilões de imóveis têm ganhado destaque como uma excelente oportunidade para a aquisição de bens por valores abaixo do mercado. No entanto, para quem deseja participar, é fundamental compreender alguns conceitos específicos. Um dos termos mais importantes nesse contexto é o incremento mínimo. Neste artigo, vamos explicar o que é o incremento mínimo em leilão de imóveis e como ele pode influenciar suas chances de arrematar um imóvel.
O que é incremento mínimo?
O incremento mínimo é o valor mínimo que um lance deve ser aumentado em relação ao lance anterior durante um leilão. Em outras palavras, se um participante faz um lance e outro interessado deseja superá-lo, o segundo deverá oferecer um valor superior, respeitando o incremento mínimo estabelecido. Esse valor é determinado pelo leiloeiro e costuma ser previamente informado no edital do leilão.
Por que o incremento mínimo é importante?
O incremento mínimo serve para garantir a competitividade e evitar lances irrisórios, otimizando o tempo do leilão e aumentando a transparência. Isso impede que os participantes façam aumentos muito baixos nos lances, o que poderia tornar o processo lento e desestimulante.
Segundo o advogado Guilherme Witeck, “o incremento mínimo é uma estratégia essencial para manter a dinâmica do leilão e garantir que os valores oferecidos sejam justos e progressivos. Sem essa regra, os lances poderiam se arrastar, prejudicando tanto os arrematantes quanto os organizadores”, explica Witeck.
Como o incremento mínimo é determinado?
O valor do incremento mínimo pode variar de acordo com o tipo de imóvel e com o próprio regulamento do leilão. Em geral, é estabelecido um percentual sobre o valor inicial do imóvel ou um valor fixo, que costuma ser uma porcentagem ou um múltiplo do lance mínimo. Por exemplo, em um leilão de um imóvel avaliado em R$ 500.000, o incremento mínimo pode ser de R$ 5.000, representando 1% do valor total.
Dicas para participar de leilões de imóveis
Agora que você já entende o conceito de incremento mínimo, aqui vão algumas dicas para arrematar imóveis em leilão com segurança:
- Leia o edital com atenção: o edital é o documento que contém todas as regras do leilão, incluindo o valor do incremento mínimo.
- Estabeleça um limite de lances: tenha em mente o valor máximo que você está disposto a pagar e não ultrapasse seu orçamento.
- Conte com assessoria jurídica especializada: como os leilões podem ter detalhes jurídicos complexos, contar com o suporte de um advogado especializado pode fazer toda a diferença.
