Quando se trata de adquirir um imóvel, a cautela é fundamental. As fraudes imobiliárias têm se tornado cada vez mais comuns, e é essencial que compradores estejam bem informados para evitar problemas futuros.
1. Faça uma pesquisa completa
Antes de qualquer transação, é vital realizar uma pesquisa minuciosa sobre o imóvel. Isso inclui conferir a documentação do bem, verificar a matrícula no cartório e consultar possíveis ônus e pendências, como dívidas de IPTU ou financiamentos. Um dos melhores aliados nessa etapa é um advogado especializado em direito imobiliário, que poderá auxiliar na análise dos documentos.
“É importante que o comprador não se baseie apenas na aparência do imóvel ou na descrição. A documentação deve ser a prioridade”, afirma o advogado Guilherme Witeck.
2. Verifique a regularidade do imóvel
Fraudes frequentemente envolvem imóveis que possuem irregularidades, como construções em áreas não autorizadas ou problemas na titularidade. Verifique se o imóvel está registrado e se o vendedor possui plenos direitos de venda. Isso pode ser feito consultando o cartório de registro de imóveis da localidade.
3. Desconfie de ofertas muito atraentes
Se um imóvel parece ser uma oportunidade imperdível, é hora de investigar mais a fundo. Preços muito abaixo do mercado podem ser um sinal de alerta. Utilize sites de avaliação de imóveis e converse com profissionais do setor para entender o valor real da propriedade.
4. Exija relatórios de risco
Ao participar de leilões, sempre exija relatórios de risco que indiquem a situação legal do imóvel. Muitas vezes, os próprios leiloeiros oferecem essa documentação. Não hesite em solicitar informações detalhadas, pois você pode se proteger de futuras surpresas desagradáveis.
5. Contrate assessoria jurídica especializada
A assistência de um advogado especializado em direito imobiliário não é apenas recomendada, mas essencial. Eles podem avaliar todas as questões legais e burocráticas envolvidas na compra, garantindo que a transação ocorra de forma segura. Além disso, um advogado pode ajudar na elaboração do contrato de compra e na análise de cláusulas que possam ser prejudiciais.
6. Atendimento à cláusula de exclusão de responsabilidade
Um detalhe importante a se observar em caso de leilões é a cláusula de exclusão de responsabilidade. Ela pode limitar ou excluir a responsabilidade do vendedor por problemas que surjam após a venda. Certifique-se de entender e negociar essas cláusulas, se necessário.
